## א. מבוא והגדרות ## ## 1. הצדדים לחוזה ## 1.1. המזמינים: מר/גב' דוד לוי, ת.ז. _________, תושב/ת רחוב האלה 10, ניצן (להלן: "המזמינים"). מר/גב' שרה כהן, ת.ז. _________, תושב/ת רחוב האלה 10, ניצן (להלן: "המזמינים"). 1.2. הקבלן: חברת "בנייה יציבה בע"מ", ח.פ. _________, מרחוב התאנה 5, אשדוד, המיוצגת על ידי מר/גב' אברהם ישראלי, ת.ז. _________, מנהל החברה (להלן: "הקבלן"). ## 2. רקע והצהרות ## 2.1. המזמינים הינם בעלי הזכויות במגרש המצוי ברחוב _________ תל אביב, הידוע כגוש _________, חלקה _________(להלן: "המגרש"). 2.2. המזמינים מעוניינים לבנות בית מגורים על המגרש (להלן: "הבית"), והקבלן מצהיר כי הינו בעל הידע, הניסיון, הרישיונות והכישורים הנדרשים לביצוע עבודות בניית שלד הבית. 2.3. הצדדים מצהירים כי קראו והבינו את הוראות חוזה זה, וכי הם מסכימים לכל תנאיו. 2.4. המבוא לחוזה זה ונספחיו מהווים חלק בלתי נפרד ממנו. ## 3. הגדרות ## 3.1. "העבודות": עבודות בניית שלד הבית, לרבות עבודות הביסוס, היציקות, הקירות והתקרות, כפי שיפורטו במפרט הטכני ובתוכניות הבנייה המאושרות, וכן כל עבודה נוספת שתאושר בכתב על ידי המזמינים. 3.2. "התוכניות": תוכניות הבנייה המאושרות על ידי הרשויות המוסמכות, לרבות תוכניות אדריכליות, קונסטרוקטיביות, אינסטלציה וחשמל, כפי שיעודכנו מעת לעת בהסכמת הצדדים. 3.3. "יועץ הקרקע": מר יוסף אשכנזי, מומחה לקרקע, אשר חוות דעתו תשמש בסיס לקביעת שיטת הביסוס. 3.4. "המהנדס": חברת "הנדסה מדויקת בע"מ", חברת מהנדסים אשר נשכרה על ידי המזמינים לצורך התאמת תוכניות הבנייה לחוות דעת יועץ הקרקע ופיקוח על העבודות. 3.5. "הבורר המוסכם": מר אורי קליין, אשר ימונה בהסכמת הצדדים ליישוב מחלוקות כספיות הנוגעות להפרשי עלויות בין שיטות ביסוס. 3.6. "מועד המסירה": המועד בו יושלמו העבודות לשביעות רצון המזמינים, בכפוף לאישור המהנדס. ## ב. התחייבויות הקבלן ## ## 4. ביצוע העבודות ## 4.1. הקבלן מתחייב לבצע את העבודות במקצועיות, ביעילות, בזהירות ובהתאם לכל דין, לתקנים הישראליים, לתוכניות, למפרט הטכני, להוראות המהנדס ולכל הנחיה סבירה של המזמינים. 4.2. הקבלן מתחייב להשתמש בחומרים איכותיים, חדשים ותקינים, העומדים בדרישות התקנים הרלוונטיים. 4.3. הקבלן מתחייב להעמיד לרשות העבודות כוח אדם מיומן ומקצועי, בעל ההכשרה והרישיונות הנדרשים. 4.4. הקבלן מתחייב לעמוד בלוחות הזמנים לביצוע העבודות, כפי שיפורטו בנספח א' לחוזה זה. 4.5. הקבלן מתחייב לתאם את עבודותיו עם יתר הקבלנים והספקים שיפעלו באתר, ככל שיהיו כאלה, וזאת על מנת למנוע עיכובים ו/או נזקים. ## 5. שינויים ותוספות ## 5.1. כל שינוי או תוספת לעבודות המקוריות יבוצעו רק לאחר קבלת אישור מראש ובכתב מהמזמינים, ורק לאחר שהצדדים יסכמו בכתב על היקף העבודה, לוחות הזמנים והתמורה בגינם. 5.2. הקבלן יגיש למזמינים הצעת מחיר מפורטת עבור כל שינוי או תוספת מבוקשים, והמזמינים יהיו רשאים לאשר או לדחות את ההצעה. 5.3. במקרה של אי הסכמה על מחיר שינוי או תוספת, יפנו הצדדים לבורר המוסכם, אשר יקבע את התמורה ההוגנת. ## 6. אחריות הקבלן ## 6.1. הקבלן יהיה אחראי לכל נזק שייגרם לבית, למגרש, לרכוש המזמינים או לצדדים שלישיים, כתוצאה ממעשיו או מחדליו, או ממעשי או מחדלי עובדיו וקבלני המשנה מטעמו. 6.2. הקבלן מתחייב לתקן כל ליקוי או פגם בעבודות, שיתגלה במהלך ביצוע העבודות או בתקופת הבדק, על חשבונו ובאחריותו המלאה. 6.3. תקופת הבדק לעבודות תהיה 12 חודשים ממועד המסירה. 6.4. הקבלן מתחייב לבטח את עצמו ואת עובדיו בביטוחים הנדרשים על פי דין, לרבות ביטוח אחריות מקצועית, ביטוח צד ג' וביטוח חבות מעבידים, ולהמציא למזמינים אישורי ביטוח תקפים. ## ג. התחייבויות המזמינים ## ## 7. תשלום התמורה ## 7.1. המזמינים מתחייבים לשלם לקבלן את התמורה המוסכמת עבור העבודות, בסך כולל של 330,000 ₪ (שלוש מאות ושלושים אלף שקלים חדשים), כולל מע"מ (להלן: "התמורה החוזית"). 7.2. התמורה החוזית תשולם לקבלן בהתאם למועדי התשלום שיפורטו בנספח ב' לחוזה זה, ובהתאם לשלבי הביצוע. 7.3. בנוסף לתמורה החוזית, ישלמו המזמינים לקבלן תשלומים נוספים עבור עבודות נוספות ו/או שינויים, כפי שיוסכם בכתב בין הצדדים. 7.4. כל תשלום שיבוצע על ידי המזמינים יהיה כנגד חשבונית מס כדין. 7.5. איחור בתשלום מעבר ל-7 ימים ממועד הפירעון, יחייב את המזמינים בתשלום ריבית פיגורים בשיעור המקסימלי המותר על פי חוק פסיקת ריבית והצמדה, התשכ"א-1961. ## 8. שיתוף פעולה ## 8.1. המזמינים מתחייבים לשתף פעולה עם הקבלן, לספק לו את כל המידע והמסמכים הנדרשים לביצוע העבודות, ולאפשר לו גישה חופשית למגרש. 8.2. המזמינים מתחייבים להעמיד לרשות הקבלן את התוכניות המאושרות ואת חוות דעת יועץ הקרקע, ולדאוג להתאמת התוכניות לחוות הדעת באמצעות המהנדס. 8.3. המזמינים ימנו נציג מטעמם, אשר יהיה איש הקשר מול הקבלן ויקבל החלטות בשמם. ## ד. שיטת הביסוס והפרשי עלויות ## ## 9. קביעת שיטת הביסוס ## 9.1. הצדדים מסכימים כי שיטת הביסוס לבית תיקבע על בסיס חוות דעתו של יועץ הקרקע, מר יוסף אשכנזי. 9.2. יועץ הקרקע יבצע דגימת קרקע באמצעות קידוח ניסיון, ויגיש חוות דעת מפורטת לגבי שיטת הביסוס המתאימה. 9.3. הצדדים מסכימים כי שיטת הביסוס המתאימה לקרקע היא פלטות יסוד ולא כלונסאות, בהתאם לחוות דעתו של יועץ הקרקע. 9.4. המזמינים מתחייבים להעביר את חוות דעת יועץ הקרקע לחברת המהנדסים מטעמם, לצורך התאמת תוכניות הבנייה לשיטת הביסוס שנבחרה. ## 10. הפרשי עלויות בגין שינוי שיטת הביסוס ## 10.1. הצדדים מסכימים כי ככל שיהיו הפרשי עלויות בין ביצוע ביסוס בשיטת פלטות יסוד לבין ביסוס בשיטת כלונסאות, יפנו הצדדים לבורר המוסכם, מר אורי קליין, אשר יכריע בעניין. 10.2. הבורר המוסכם יקבע את הפרש העלויות, אם קיים, בהתבסס על ניסיונו המקצועי ועל מחירונים מקובלים בענף הבנייה, תוך התחשבות בנסיבות העניין. 10.3. הצדדים מתחייבים לקבל את הכרעת הבורר המוסכם כהחלטה מחייבת וסופית, ולא תהיה להם כל טענה או דרישה נוספת בעניין זה. 10.4. מחצית משכר טרחתו של הבורר המוסכם תשולם על ידי המזמינים, ומחציתו השנייה תשולם על ידי הקבלן. ## ה. פירוט הסדרים חוזיים ספציפיים ## ## 11. מנגנון קיזוז ## 11.1. המזמינים יהיו רשאים לקזז מסכומים המגיעים לקבלן, כל סכום המגיע להם מהקבלן בגין הפרת חוזה זה, ליקויים בעבודות, או כל עילה אחרת, וזאת לאחר מתן הודעה מוקדמת בכתב לקבלן ומתן הזדמנות סבירה לקבלן לתקן את ההפרה או הליקוי. 11.2. הקבלן יהיה רשאי לקזז מסכומים המגיעים למזמינים, כל סכום המגיע לו מהמזמינים בגין אי תשלום, או כל עילה אחרת, וזאת לאחר מתן הודעה מוקדמת בכתב למזמינים. ## 12. בוררות ויישוב סכסוכים ## 12.1. כל מחלוקת, חילוקי דעות או תביעה שתתעורר בין הצדדים בקשר לחוזה זה, ביצועו או פרשנותו, למעט מחלוקות כספיות הנוגעות להפרשי עלויות בין שיטות ביסוס אשר יוכרעו על ידי הבורר המוסכם כאמור בסעיף 10 לעיל, תועבר לבוררות בפני בורר יחיד שיוסכם על הצדדים. 12.2. ככל שהצדדים לא יגיעו להסכמה על זהות הבורר תוך 14 ימים ממועד פנייה בכתב של צד אחד למשנהו, ימונה הבורר על ידי ראש לשכת עורכי הדין בישראל. 12.3. הבוררות תתנהל בהתאם לכללי הבוררות של לשכת עורכי הדין, והבורר יהיה רשאי לפסוק על פי שיקול דעתו, לרבות פסיקה על דרך הפשרה. 12.4. פסק הבורר יהיה סופי ומחייב את הצדדים, ולא תהיה עליו זכות ערעור, למעט עילות ערעור הקבועות בחוק הבוררות, התשכ"ח-1968. 12.5. מקום הבוררות יהיה בעיר אשדוד. 12.6. על אף האמור לעיל, הצדדים יהיו רשאים לפנות לבית המשפט המוסמך בבקשות לסעדים זמניים, לרבות צווי מניעה ועיקולים. ## 13. ביטול וסיום התקשרות ## 13.1. כל צד יהיה רשאי לבטל חוזה זה בהודעה בכתב לצד השני, במקרה של הפרה יסודית של החוזה על ידי הצד השני, וזאת לאחר מתן התראה בכתב של 14 ימים ואי תיקון ההפרה בתוך תקופה זו. 13.2. הפרה יסודית תכלול, בין היתר, אי תשלום התמורה החוזית במועדה, אי עמידה בלוחות הזמנים באופן מהותי, או ביצוע עבודות לקויות באופן חמור. 13.3. במקרה של ביטול החוזה, יבוצע גמר חשבון בין הצדדים, והקבלן יהיה זכאי לתשלום עבור העבודות שבוצעו בפועל עד למועד הביטול, בניכוי נזקים שנגרמו למזמינים כתוצאה מההפרה. 13.4. הצדדים מסכימים כי במקרה של ביטול החוזה עקב הפרה יסודית של הקבלן, יהיו המזמינים זכאים לפיצויים מוסכמים בסך של 10% מהתמורה החוזית, וזאת בנוסף לכל סעד אחר המגיע להם על פי דין. ## 14. סודיות ## 14.1. הצדדים מתחייבים לשמור בסודיות מוחלטת כל מידע שיגיע לידיהם בקשר לחוזה זה, לעבודות, למזמינים או לקבלן, ולא לגלות מידע זה לצדדים שלישיים, למעט ככל שיידרש על פי דין או לצורך ביצוע העבודות. 14.2. חובת הסודיות תחול גם לאחר סיום או ביטול חוזה זה. ## 15. כוח עליון ## 15.1. במקרה של אירוע כוח עליון (כגון מלחמה, אסון טבע, שביתה כללית, מגפה וכדומה) שימנע מצד כלשהו לקיים את התחייבויותיו על פי חוזה זה, יושעו התחייבויותיו של אותו צד למשך תקופת הכוח העליון. 15.2. הצד שנפגע מכוח עליון יודיע על כך לצד השני בהקדם האפשרי, וינקוט בכל האמצעים הסבירים לצמצום הנזקים. 15.3. אם אירוע הכוח העליון יימשך למעלה מ-90 ימים, יהיה כל צד רשאי לבטל את החוזה בהודעה בכתב לצד השני, ללא כל פיצוי. ## 16. נספחים ## 16.1. נספח א' – לוחות זמנים לביצוע העבודות. 16.2. נספח ב' – מועדי תשלום התמורה החוזית. 16.3. נספח ג' – מפרט טכני ותוכניות בנייה. 16.4. נספח ד' – חוות דעת יועץ הקרקע. 16.5. נספח ה' – אישורי ביטוח. 16.6. הנספחים לחוזה זה מהווים חלק בלתי נפרד ממנו, ויפורשו יחד עמו. במקרה של סתירה בין הוראות החוזה לבין הוראות הנספחים, יגברו הוראות החוזה, אלא אם כן צוין אחרת במפורש. ## 17. שונות ## 17.1. חוזה זה ממצה את כל ההסכמות בין הצדדים, וכל הסכמה קודמת, בעל פה או בכתב, בטלה ומבוטלת. 17.2. כל שינוי או תיקון לחוזה זה יהיה תקף רק אם ייעשה בכתב וייחתם על ידי שני הצדדים. 17.3. ויתור על זכות כלשהי על פי חוזה זה לא ייחשב כויתור על זכויות אחרות, ולא ייחשב כויתור על אותה זכות במקרה עתידי. 17.4. הצדדים מצהירים כי קיבלו ייעוץ משפטי עצמאי טרם חתימתם על חוזה זה, וכי הם מבינים את תוכנו והשלכותיו. 17.5. סמכות השיפוט הבלעדית בכל עניין הנוגע לחוזה זה תהיה נתונה לבתי המשפט המוסמכים בעיר באר שבע. 17.6. דיני מדינת ישראל יחולו על חוזה זה ועל פרשנותו. ולראיה באו הצדדים על החתום: _________________________ דוד לוי (המזמין) _________________________ שרה כהן (המזמינה) _________________________ בנייה יציבה בע"מ ע"י אברהם ישראלי (הקבלן) תאריך: __________________בניהשלד מבנהחוזה