## א. מבוא והגדרות ## 1.1. ## הצדדים לחוזה ## 1.1.1. ## המשכיר ## מר יצחק לוי, ת.ז. _________, מרחוב האורנים 15, באר שבע (להלן: "המשכיר"). 1.1.2. ## השוכר ## מר דוד כהן, ת.ז. _________, וגב' רותי כהן, ת.ז. _________, מרחוב הרימון 20, אשדוד (להלן יחד ולחוד: "השוכר"). 1.1.3. ## מיופה כוח ## מר אברהם לוי, ת.ז. _________, מרחוב האורנים 15, באר שבע, אשר הוסמך לחתום על חוזה זה בשם המשכיר (להלן: "מיופה הכוח"). 1.2. ## הדירה ## דירת מגורים בת 4 חדרים, המצויה ברחוב _________, קומה 2, דירה 5, רמלה, והידועה כגוש _________חלקה _________(להלן: "הדירה" או "המושכר"). 1.3. ## תקופת השכירות ## תקופת השכירות תחל ביום 1.1.2024 ותסתיים ביום 31.12.2024 (להלן: "תקופת השכירות"). 1.4. ## מטרת השכירות ## הדירה תשמש את השוכר למטרת מגורים בלבד. 1.5. ## הצהרות הצדדים ## 1.5.1. השוכר מצהיר כי בדק את הדירה, מצא אותה מתאימה למטרותיו, וכי הוא מוותר על כל טענה בדבר אי התאמה, למעט ליקויים נסתרים שלא ניתן היה לגלותם בבדיקה סבירה. 1.5.2. המשכיר מצהיר כי הוא הבעלים החוקי של הדירה וכי הוא רשאי להשכירה. 1.5.3. המבוא והנספחים לחוזה זה מהווים חלק בלתי נפרד ממנו. ## ב. תקופת השכירות ואופציה ## 2.1. ## תקופת השכירות ## השכירות הינה לתקופה של 12 חודשים, החל מיום 1.1.2024 ועד ליום 31.12.2024. 2.2. ## אופציה להארכה ## 2.2.1. לשוכר תהא אופציה להאריך את תקופת השכירות בשנה נוספת (להלן: "תקופת האופציה"), החל מיום 1.1.2025 ועד ליום 31.12.2025, וזאת בתנאי שהשוכר יודיע למשכיר בכתב על רצונו לממש את האופציה, לא יאוחר מ-90 יום לפני תום תקופת השכירות הראשונה. 2.2.2. דמי השכירות בתקופת האופציה ייקבעו בהסכמה בין הצדדים, ולא יפחתו מדמי השכירות ששולמו בתקופה הראשונה, בתוספת שיעור עליית מדד המחירים לצרכן או 2%, לפי הגבוה מביניהם. 2.2.3. כל יתר תנאי חוזה זה יחולו גם על תקופת האופציה, בשינויים המחויבים. ## ג. דמי שכירות ותשלומים ## 3.1. ## דמי השכירות ## 3.1.1. השוכר ישלם למשכיר דמי שכירות חודשיים בסך של 4,000 ₪ (ארבעת אלפים שקלים חדשים) (להלן: "דמי השכירות"). 3.1.2. דמי השכירות ישולמו ב-12 תשלומים חודשיים שווים, מראש, ב-1 לכל חודש קלנדרי, באמצעות העברה בנקאית לחשבון המשכיר שמספרו 12345 בבנק 10 (בנק לאומי), סניף 678 (סניף באר שבע). 3.2. ## תשלומים נוספים ## 3.2.1. בנוסף לדמי השכירות, ישלם השוכר את כל התשלומים וההוצאות החלים על הדירה, לרבות ארנונה, חשמל, מים, גז, ועד בית, כבלים/לוויין, אינטרנט, וכל תשלום אחר הנובע משימוש בדירה. 3.2.2. השוכר מתחייב להעביר את חשבונות החשמל, המים והגז על שמו בתוך 30 יום ממועד קבלת החזקה בדירה. 3.2.3. במקרה של איחור בתשלום כלשהו, ישלם השוכר למשכיר ריבית פיגורים בשיעור המקסימלי המותר על פי חוק, בתוספת הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן. ## ד. תחזוקה ותיקונים ## 4.1. ## אחריות השוכר ## 4.1.1. השוכר מתחייב לשמור על הדירה ועל מתקניה במצב טוב ותקין, ולתקן על חשבונו כל נזק שייגרם לדירה או למתקניה עקב שימוש רשלני, בלתי סביר או מופרז, לרבות נזקים לזכוכיות, צנרת מים ושופכין, מפתחות, אינסטלציה סניטרית וחשמלית. 4.1.2. השוכר מתחייב לשמור על ניקיון הדירה והמדרגות, ולפנות את האשפה באופן סדיר. 4.1.3. בסיום תקופת השכירות, ימסור השוכר את הדירה למשכיר במצב טוב ותקין, כפי שקיבל אותה, למעט בלאי סביר הנובע משימוש רגיל. 4.2. ## אחריות המשכיר ## 4.2.1. המשכיר מתחייב לתקן על חשבונו כל בלאי סביר הנובע משימוש רגיל בדירה, לרבות תיקונים של בלאי באינסטלציה, חשמל, דוד שמש, בוילר, מזגן ומכונת כביסה, ככל שאלה מהווים חלק בלתי נפרד מהדירה. 4.2.2. המשכיר מתחייב לבצע את התיקונים הנדרשים בתוך זמן סביר ממועד קבלת הודעה מהשוכר על הצורך בתיקון. 4.2.3. במקרה של אי ביצוע תיקונים על ידי המשכיר בתוך זמן סביר, יהיה השוכר רשאי לבצע את התיקונים בעצמו, ולקזז את עלותם מדמי השכירות, וזאת לאחר מתן הודעה מוקדמת בכתב למשכיר וקבלת אישורו, שלא יימנע שלא בסבירות. ## ה. פינוי מוקדם והפרות ## 5.1. ## פינוי מוקדם על ידי השוכר ## 5.1.1. במקרה שהשוכר יעזוב את הדירה באמצע תקופת השכירות מבלי לקבל הסכמה בכתב מהמשכיר, יהיה עליו לשלם את דמי השכירות בעד כל יתרת תקופת החוזה, כאילו השתמש בדירה בפועל. 5.1.2. על אף האמור בסעיף 5.1.1, השוכר יהיה רשאי להביא שוכר חלופי במקומו, וזאת בכפוף לאישור המשכיר בכתב, שלא יימנע שלא בסבירות. המשכיר יהיה רשאי לדרוש מהשוכר החלופי לעמוד בתנאים סבירים, לרבות יכולת כלכלית וערבויות מתאימות. 5.1.3. במקרה שהשוכר ימצא שוכר חלופי שיאושר על ידי המשכיר, ישוחרר השוכר המקורי מחובת תשלום דמי השכירות ממועד כניסת השוכר החלופי לדירה. 5.2. ## אי פינוי במועד ## 5.2.1. בסיום תקופת השכירות, או עם סיום תקופת האופציה (לפי העניין), מתחייב השוכר לפנות את הדירה ולמסור את המפתחות למשכיר. 5.2.2. אם השוכר לא יפנה את הדירה במועד הקבוע, ישלם למשכיר פיצוי מוסכם בסך של 300 ₪ (שלוש מאות שקלים חדשים) בעד כל יום של איחור בפינוי, וזאת בנוסף לכל נזק אחר שייגרם למשכיר עקב האיחור בפינוי. 5.2.3. הצדדים מצהירים כי סכום הפיצוי המוסכם בסעיף זה נקבע בהערכה סבירה של הנזק שייגרם למשכיר עקב איחור בפינוי, וכי לא תהיה להם כל טענה בדבר הפחתתו. 5.3. ## הפרת חוזה על ידי המשכיר ## 5.3.1. במקרה של הפרה יסודית של חוזה זה על ידי המשכיר, לרבות אי ביצוע תיקונים מהותיים המונעים שימוש סביר בדירה, יהיה השוכר רשאי לבטל את החוזה, וזאת לאחר מתן הודעה בכתב למשכיר ומתן שהות סבירה לתיקון ההפרה. 5.3.2. במקרה של ביטול החוזה עקב הפרה יסודית של המשכיר, יהיה השוכר זכאי להחזר יחסי של דמי השכירות ששולמו מראש עבור התקופה שלאחר הפינוי, וכן לפיצוי בגין נזקים ישירים שנגרמו לו עקב ההפרה. 5.4. ## פיצויים מוסכמים ## 5.4.1. מבלי לגרוע מכל סעד אחר העומד לצדדים על פי דין או על פי חוזה זה, במקרה של הפרה יסודית של החוזה על ידי אחד הצדדים, ישלם הצד המפר לצד הנפגע פיצוי מוסכם בסך של 10,000 ₪ (עשרת אלפים שקלים חדשים). 5.4.2. הצדדים מצהירים כי סכום הפיצוי המוסכם נקבע בהערכה סבירה של הנזק שייגרם לצד הנפגע עקב הפרה יסודית, וכי לא תהיה להם כל טענה בדבר הפחתתו. ## ו. בטחונות וערבויות ## 6.1. ## שטר ביטחון ## 6.1.1. עם חתימת חוזה זה, יפקיד השוכר בידי המשכיר שטר ביטחון חתום על ידו, בסך של 15,000 ₪ (חמישה עשר אלף שקלים חדשים), אשר ישמש כביטחון לקיום כל התחייבויות השוכר על פי חוזה זה. 6.1.2. המשכיר יהיה רשאי לממש את שטר הביטחון, כולו או חלקו, במקרה של הפרת חוזה על ידי השוכר, וזאת לאחר מתן הודעה בכתב לשוכר ומתן שהות סבירה לתיקון ההפרה. 6.1.3. שטר הביטחון יוחזר לשוכר בתוך 7 ימים ממועד פינוי הדירה ומסירתה למשכיר במצב תקין, ולאחר שהשוכר עמד בכל התחייבויותיו על פי חוזה זה, לרבות תשלום כל החובות וההוצאות. 6.2. ## ערבות אישית ## 6.2.1. עם חתימת חוזה זה, ימציא השוכר למשכיר כתב ערבות אישית חתום על ידי שני ערבים, אשר יערבו באופן בלתי חוזר ובלתי מוגבל לכל התחייבויות השוכר על פי חוזה זה. 6.2.2. פרטי הערבים יפורטו בנספח א' לחוזה זה. ## ז. סודיות והגנת מידע ## 7.1. ## חובת סודיות ## הצדדים מתחייבים לשמור בסודיות מוחלטת על כל מידע שיגיע לידיהם בקשר לחוזה זה ולצד השני, ולא לגלותו לצד שלישי כלשהו, למעט ככל שיידרש על פי דין או לצורך קיום הוראות חוזה זה. 7.2. ## חריגים ## חובת הסודיות לא תחול על מידע שהוא נחלת הכלל, או מידע שהתקבל כדין מצד שלישי שאינו כפוף לחובת סודיות. ## ח. בוררות ויישוב סכסוכים ## 8.1. ## סמכות שיפוט ## במקרה של מחלוקת בין הצדדים בקשר לחוזה זה, תהא סמכות השיפוט הבלעדית נתונה לבית המשפט המוסמך בעיר באר שבע. 8.2. ## גישור ## הצדדים מסכימים כי בטרם פנייה לערכאות משפטיות, ינסו ליישב כל מחלוקת שתתגלע ביניהם באמצעות הליך גישור, וזאת בתוך 30 יום ממועד קבלת הודעה בכתב על קיומה של מחלוקת. ## ט. כללי ## 9.1. ## שינויים ותיקונים ## כל שינוי או תיקון לחוזה זה יהיה תקף רק אם ייעשה בכתב וייחתם על ידי שני הצדדים. 9.2. ## ויתור ## ויתור על זכות כלשהי על פי חוזה זה לא ייחשב כויתור על זכויות אחרות, ולא יהיה תקף אלא אם ייעשה בכתב וייחתם על ידי הצד המוותר. 9.3. ## דין חל ## על חוזה זה יחולו דיני מדינת ישראל. 9.4. ## העברת זכויות ## השוכר לא יהיה רשאי להעביר את זכויותיו או חובותיו על פי חוזה זה לצד שלישי כלשהו, ללא הסכמה מראש ובכתב של המשכיר. 9.5. ## נספחים ## נספח א' – כתב ערבות אישית. ולראיה באו הצדדים על החתום: ____________________ יצחק לוי (המשכיר) ____________________ דוד כהן (השוכר) ____________________ רותי כהן (השוכרת) ____________________ אברהם לוי (מיופה כוח) תאריך: ____________________חוזה שכירותפינוי מושכרשכירותפינויחוזה