דוגמא לפסק דין בנושא תוספת קומה בבניין קיים:
1. העתירה שבכותרת - עניינה החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז ירושלים לדחות תכנית שהגיש העותר לתוספת בנייה ותוספת דירה לבנייה ברח' רד"ק 28 בשכונת רחביה שבירושלים - כאשר עיקרה של התכנית (שמספרה 11147א) הוא הוספת קומה חמישית לבניין קיים, שגובהו לעת הזו
1.עתירה לביטול החלטתה של ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה תל אביב (להלן: המשיבה 1 או ועדת הערר) אשר דחתה את הערר שהגישה העותרת נגד החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב (להלן: המשיבה 2 או הוועדה המקומית) לדחות את בקשתה של העותרת להתיר לה תוספת קומה שישית וכן
תוספת קומה מ - 4 + עמודים ל - 5 + עמודים, תוספת 2 יחידות דיור, שינויים בקווי בניין (צפונה קו בניין צידי במקום 4 מ' 3.5 מ'), ותוספת זכויות במסגרת הקלה.
העוררים הינם בעלי זכויות בבניין המגורים הבנוי מצפון למקרקעין.
וכך החליטה הועדה המקומית:
"הועדה שמעה בקשב רב את הצדדים. המדובר בבקשה
בקשה להיתר לתוספת קומה לבית כנסת בירושלים
רקע:
המשיבה 2 הינה בעלת הזכויות במגרש הידוע כחלק מחלקה 92 בגוש 30099(להלן: "המגרש").
על המגרש קיים מבנה בן 2 קומות המשמש לבית כנסת.
המשיבה 2 הגישה בקשה להיתר לתוספת קומה בגובה של 5.2 מ' וכן תוספות נוספות.
הבקשה להיתר שהוגשה
ערר להתיר תוספת מהלך מדרגות פנימיות ותוספת קומה לדירה על גג בניין קיים במקרקעין הידועים כחלקה 65 בגושה 10813 (להלן: "המקרקעין") רח' שומרון 3 חיפה.
הוועדה המקומית להחלטה לאשר את הבקשה בתנאים ובין היתר, הבהירה כי מדובר בתוספת קומה חלקית המוצעת לדירה על גג המבנה בחיבור באמצעות גרם מדרגות פנימי
קראו את ההחלטה להלן על מנת להרחיב את הידע בנושא תנאים לאישור בקשה לתוספת קומה בבית מגורים:
פתח דבר:
העתירה דנן מופנית כנגד החלטת המשיבה 1 מיום 31.03.11, לפיה נדחה הערר שהגיש העותר בנוגע לתנאים אשר קבעה משיבה 2 לצורך אישור בקשתו לתוספת קומה בנכס הידוע כגוש 6136
בקשה לתוספת קומה וגזוזטרה בקומה א' בחריגה מקו בנין קדמי עבור יח"ד בקומה א' במבנה הקדמי ושינויי פנים, כולל ממ"ד / שיפור מיגון וכן הוספת קומה שניה וכניסה מקורה במבנה האחורי במגרש, הוספת משטח חניה עבור 2 מכוניות, בבית משותף בשד' ויצמן 81, קרית ביאליק.
החלטת הוועדה המקומית ניתנה
הועדה המקומית קיבלה חלק מהתנגדות ודחתה בקשתו לתוספת קומה במסגרת בקשה להקמת בניין מגורים בין 10 יחידות דיור ב - 4 קומות על קומת קרקע.
הבקשה כללה תוספת קומה ללא תוספת שטחים (4 קומות מעל קומת קרקע וקומת גג במקום 3 קומות מעל קומת קרקע וקומת גג).
הועדה המקומית החליטה כדלקמן
בקשה להיתר תוספת קומה חלקית מעל בניין קיים, המהווה יח"ד, החלפת גג אסכורית לגג בטון וכן שיפור מיגון, שהגיש העורר ביחס לדירה בבית משותף, ברחוב צהיון 3 בחיפה (גוש 10836, חלקה 5).
הוועדה המקומית דחתה את בקשת העורר וקבעה כך:
"לדחיית הבקשה בהיותה כרוכה בעודף שטח בניה ניכר המבוקש
בקשה לאשר תכנית לסגירת עמודים, תוספות בניה, מרפסות זיזיות, תוספת קומה, עלית גג, מעלית וחניות בהתאם לתמ"א 38 (שינוי מס' 1). כל זאת במקרקעין הידועים כחלקה 36 בגוש 10763, רח' נעמי 6 בחיפה. הועדה אישרה את הבקשה בכפוף לתנאים, ביניהם ציפוי חזיתות הבניין וציפוי קשיח, אישורים שונים ועוד.
העוררים