מה הדין במקרה של הוצאת היתר בניה בניגוד לתוכנית בניה ?
ככל שהיתר הבניה עומד בניגוד לתכנית – ממילא דינו להתבטל כפי שנקבע בעע"מ 7926/06 אדרי-אל ישראל בע"מ נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה גליל עליון:
היתר בנייה הוא לעולם פועל יוצא של תכנית המתאר אשר מכוחה הוא
פסק דין
השופט מ' גל:
א' - הרקע למחלוקת בין הצדדים:
1. בשנת 71' רכשה המשיבה מס' 2 מעיריית ירושלים, בחלקים שווים יחד עם חברת מתתיהו ליפשיץ בע"מ, חלקת מקרקעין. הנכס מצוי ברחוב רבי עקיבא, בטבורה של העיר ירושלים, וידוע גם כחלקה 18 בגוש 30037 (מקודם: חלקה 87 בגוש 30036
פסק דין
כללי
1. התובעים 1,2 (להלן: "יששכר") והתובע 3 (להלן: "גבסי") רכשו מהנתבעת, לחוד, בחודש 11/89 דירה בשכונת גילה בירושלים. הראשונים רכשו דירה בת חמישה חדרים בקומה ב' של הבניין ברח' דב יוסף 13 והשני רכש דירה בת ארבעה חדרים וחדר יציאה לגג בקומה ג' של הבניין
החלטה
1. בעתירה שלפני ביקשו העותרים סעדים הצהרתיים שתמציתם להלן:
א. לבטל את החלטת המשיבה 3 (להלן - הועדה) מיום 25.10.99 (להלן - ההחלטה) לגבי תוכנית בניין עיר מק5597/ (להלן - התוכנית).
ב. להצהיר כי ביום 9.2.98 אישרה הועדה את התוכנית בהתאם להוראות הדין, כפי שהופקדה ובשינוי, כמפורט בהחלטה
לענין רע/3000 - מדובר בתכנית כוללנית בהכנה אשר עקרונותיה יפרטו בתכניות מפורטות וזאת לאחר שמיעת התנגדויות, שיתוף ציבור ויתר ההליכים המחויבים על פי החוק.
קראו דוגמא מהפסיקה בנושא תב''ע רע-3000 רעננה:
עניינו של ערר זה בהחלטת הועדה המקומית לתכנון ובנייה רעננה (להלן - "הועדה המקומית") לדחות את בקשתם של
קראו דוגמא מהפסיקה בנושא התנגדות שכנים לתב''ע:
1.בפני עתירה מינהלית על החלטת המועצה הארצית לתכנון ובניה מיום 3.2.09, לפיה החליטה הועדה לקבל ערר מס' 4/08 (להלן "הערר") שהגישה המשיבה מס' 5, עמותת אדם טבע ודין - אגודה ישראלית להגנת הסביבה (להלן "אדם טבע ודין"), ודחתה תכנית
קראו דוגמא מהפסיקה בנושא גודל מגרש מינימלי לפי תב''ע:
ענייננו בבקשה שהגישו העוררים לתוספת בקומת הקרקע במקרקעין הידועים 822 בגוש 8586 ברחוב לוי אשכול ברעננה (להלן: "המקרקעין").
הבקשה כללה מספר אלמנטים, תוספת בינוי, תוספת פרגולות שינויים בפיתוח ותוספת בריכת שחייה בחצר.
הועדה המקומית אישרה את התוספות למעט הבריכה וקבעה
מומלץ לקרוא את פסק הדין להלן על מנת לקבל ידע בנושא חריגה מתב''ע:
העתירה מופנית כנגד החלטת הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים (משיבה 1), מיום 4.1.12, לאשר את בקשת המשיבות 2 ו-3 לקבלת היתרי בנייה על פי הוראות תב"ע 2925, החלה על המקרקעין נשוא העתירה
גזר דין
הנאשמים הורשעו, עפ"י הודאתם, בעבירות שעניינן בניה ללא היתר ושימוש במקרקעין ללא היתר.
מדובר בעבודות שנעשו להרחבת בית מגורים קיים כאשר לדברי הנאשמים שלא נסתרו על-ידי התביעה, ההיקף הכולל של ההרחבה הינו קרוב ל-40 מ"ר.
אין חולק שמדובר עובדתית בבניה שהינה בניגוד לתבע הרלוונטית
1. העותרים מבקשים להצהיר כי בתוכנית בניין עיר הר/1223א' (להלן: "התוכנית החדשה") נפלה טעות, כך ששטח קרקע בגודל של כ-85 מ"ר המצוי בחזקתם (להלן: "השטח שבמחלוקת" או "השטח"), ואשר בהתאם לתוכנית בניין עיר הר/1223, שקדמה לתוכנית החדשה (להלן: "התוכנית הקודמת") - היה אמור להוות השלמה לחלקה