לא אחת קורה שרוכשי דירה חדשה בבניין משותף מגלים ליקויי בניה ברכוש המשותף. מי אחראי לתיקון ליקויי בניה ברכוש המשותף ? מהן הסמכויות של נציגות הבית המשותף ? ואיזו מידה של שיתוף פעולה נדרשת מכלל דיירי הבניין בהגשת תביעות פיצויים ?
בתביעות נגד קבלנים בגין ליקויי בניה ברכוש משותף, הרוכשים טוענים, בדרך כלל
קראו את פסק הדין להלן על מנת להרחיב את הידע בנושא צו מניעה נגד שכן בגין עבודות בניה / צו מניעה עבודות בניה פגיעה ברכוש המשותף:
תביעה זו עניינה בקשה לצו מניעה קבוע שיאסור על הנתבעים לבצע עבודות בנייה אשר לטענת התובעת פוגעים בזכויות הקניין שלה ברכוש המשותף.
התובעת הינה הבעלים
פסק דין
השופט ת' אור:
עיקרי העובדות והמחלוקת
1. המערערים רכשו מאת המשיבה (יזמית פרויקט גן העיר) דירות פאר במגדל מגורים בתל אביב, הידוע בכינויו "מגדל גן העיר". לקראת רישום מגדל גן העיר כבית משותף, הגישה המשיבה ללשכת המקרקעין את תשריט הבית, בו תואר המבנה על יחידות הדיור שבו, וכן
פסק דין
השופט י' אנגלרד:
אנו רואים בקשת רשות ערעור זו כאילו ניתנה עליה רשות לערער, וכאילו הוגש ערעור על פי הרשות שניתנה.
1. לפנינו סכסוך שכנים בבית משותף שנמשך כבר למעלה מעשר שנים. סיבת הסכסוך היא בנייה של בעלי דירה אחת בבית בשטחו של הרכוש המשותף. לאחר גלגולים אחדים
מומלץ לקרוא את פסק הדין להלן על מנת לקבל ידע בנושא נזק לרכוש המשותף - תביעת נציגות הבית המשותף:
1. התובעת היא נציגות הבית המשותף ברח' ניצה 22 נתניה (להלן: הנציגות). מדובר במתחם בן שלושה מבנים (שלוש כניסות), שבו 87 דירות (להלן ייקרא, לשם נוחות: הבניין).
הנתבע 1, מר בוכריץ (להלן
השאלה שבמחלוקת
הנתבעים ביצעו שינויים בדירתם וברכוש המשותף שבקומת המרתף של הבנין שם ממוקמות דירות בעלי הדין. האם יש להורות על השבת המצב לקדמותו ולהיעתר לבקשות השונות שלהן עתרו התובעים. זהו ליבו של הסכסוך בין הצדדים הנזקק להכרעה זו.
רקע עובדתי
מהתצהירים ומהמסמכים שצורפו להם על ידי בעלי הדין והעדויות
הערעור
1. בית-משפט השלום בירושלים קיבל את תביעת המשיבים כלפי המערערים, שסגרו מרפסת וצירפוה כחלק מהדירה ובנוסף לכך הפכו מחסן ליחידת מגורים, בבית משותף הנמצא ברח' הרב ברלין 1 בירושלים (גוש 30023 חלקה 55). בנסיבות אלו הורה על החזרת המצב לקדמותו. כמו-כן נדחתה בפסק הדין התביעה שכנגד, אותה
פסק דין
1. בפניי תובענה להצהיר כי בהעדר הסכמת המבקשת כבעלים רשום ומכוח בעלותה בחלק מן הרכוש המשותף, אין המשיבים מס' 1-5 רשאים מכוח בעלותם (או בעלות חלק מהם) בחלק מן המקרקעין, הידועים כחלקה 156 בגוש 6236 (להלן:"החלקה"), לבצע כל פעולות בניה ו/או הכנה לבניה, לרבות יישור
לטענת התובעת הפסג'ים והקולונדה מהווים חלק מחלקת הרכוש המשותף ולפיכך מכוח סמכויותיה על פי דין היא מנהלת גם רכוש זה ובכלל זה את השימוש הנעשה בו.
להלן פסק דין בנושא סילוק מטלטלין מהרכוש המשותף:
פסק דין
כללי:
1.1 בפני תביעה שהוגשה על ידי נציגות הבית המשותף (להלן: "התובעת
האם כניסה לבניין הינה חלק מהרכוש המשותף ?
פסק דין
1. מהות התביעה:
בפני תביעה לסעד הצהרתי ולצו עשה בעניין זכויות בעלות במקרקעין.
התובעים הם שני זוגות שרכשו זכויות בעלות בשתי דירות בבנין בבנימינה המורכב מארבע יחידות, אשר עתיד להירשם כבית משותף. התביעה מופנית כנגד הקבלן, בונה הבית (נתבעים 2-1