מהי "זכות אובליגטורית" ?
זכות אובליגטורית מתייחסת למקרים שבהם מדובר בנכס שלא ניתן לרשום את הזכויות בו במרשם המקרקעין, שיש לראות את הסכם המכר כהסכם להעביר את הזכות החוזית שיש למוכר כלפי בעל המקרקעין, להבדיל מנכס שהזכויות בו רשומות במרשם המקרקעין, שהתחייבות להעביר את זכויות הבעלות או החכירה בו היא
סעיף 6 לחוק מיסוי מקרקעין (שכר מכירה ורכישה) תשכ"ג - 1963 קובע כי מס שבח מקרקעין יוטל על השבח במכירת זכויות במקרקעין "זכות במקרקעין" מוגדרת בסעיף 1 לחוק הנ"ל: "בעלות או חכירה לתקופה העולה על עשרים וחמש שנים, הן שבדין והן שביושר...".
ארוע המס הוא "מכירה" של זכות במקרקעין
בקשת הנתבעים לדחיית התביעה על הסף מחמת מעשה בית-דין מתקבלת. השאלה המרכזית השנויה במחלוקת הוכרעה זה מכבר בפסק-דין חלוט ולפיכך קם השתק פלוגתה ביחס אליה. לפיכך, התביעה תידחה על הסף, מהטעמים שיפורטו להלן.
העובדות הרלוונטיות
2. ביום 16.10.2007 הגישו התובעים אל בית המשפט המחוזי בירושלים את
אין בחוק התייחסות לשאלה מי זכאי לתבוע פירוק השיתוף: על פי סעיף 37(א) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 "כל שותף במקרקעין זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף".
הזכות לתבוע פירוק שיתוף במקרקעין, לפי החוק, שמורה אך ורק למי שהוא בעלים במקרקעין. מדובר, איפוא, בזכות המצויה בידו של בעל זכות
השופטת א' חיות
1. ביום 11.6.1989 נרשמה לטובת הבנק, המשיב 3 (להלן - הבנק), משכנתה ראשונה ללא הגבלת סכום, על זכות הבעלות של המשיב 1 בדירה, הידועה כחלקה 61/26 בגוש 6952, והמצויה ברח' כיכר מלכי ישראל 3 בתל-אביב (להלן - הדירה והמשכנתה, בהתאמה). רישום המשכנתה במועד הנ
האם תובענה שעילתה ברכישת זכויות בניה נופלת בגדר "תביעה במקרקעין" כמשמעה בסעיף 5(2) לחוק ההתיישנות, התשי"ח-1958 (להלן: "החוק" או "חוק ההתיישנות") או שמא היא תביעה שאינה במקרקעין, המתיישנת לאחר שבע שנים ממועד היווצרות עילתה? שאלה זו היא העומדת במרכז מחלוקתם של הצדדים.
העובדות הנדרשות להכרעה
על פי
משכון זכות אובליגטורית
1. בקשה למתן צו מניעה זמני כנגד המשיבים אשר יורה להם להימנע מביצוע כל דיספוזיציה בנכס ו/או הגשת בקשה למימוש משכון ו/או בקשה למינוי כונס נכסים על הדירה נשוא הבקשה והתובענה.
2. בקשה זו הוגשה במקורה במעמד צד אחד, ובהחלטתי מיום 26.9.11 נעתרתי
קראו את ההחלטה להלן על מנת להרחיב את הידע בנושא זכות במקרקעין וזכות אובליגטורית - סמכות עניינית:
1. החלטה זו עניינה בשאלת סמכותו של בית משפט זה לדון במחלוקת נשוא התובענה, שבמרכזה עומדת עסקת מכר של זכות חכירה בנכס מקרקעין אשר הרישום לגביו מתנהל במנהל מקרקעי ישראל, מאחר והזכויות בו טרם
התיישנות על זכות אובליגטורית במקרקעין
בשאלה אם זכות אובליגטורית כלפי מקרקעין כמוה כתביעה במקרקעין לצורך חוק ההתיישנות ניתן למצוא דעות שונות בפסיקה. לעניין זה נקבע בע"א 520/96 חוסין נ' מיר, פ"ד נד(3) 487, 494 (2000) (להלן: הלכת חוסין) כי "התביעה שהגישה המשיבה היתה אפוא תביעה לאכיפת