דירת קוטג' - ליקויי בניה

פסק דין


פרוטוקול ביהמ"ש משקף את ההסכמה הדיונית אליה הגיעו הצדדים ולפיה יוכרע הסכסוך בתיק על פי טיעוני הצדדים, לאחר שמיעה חלקית של הראיות.
ברקע הסכסוך תביעה לליקויי בנייה בסך של כ- 156,000 ₪ שהוגשה במאי 2004 ביחס לקוטג' בנתניה (להלן: "הבית") שנרכש ע"י התובעת מאת הנתבעות על פי הסכם מיום 29.5.97 (להלן: "ההסכם").
נוכח אופיו המקצועי המובהק של הסכסוך מונה המהנדס רונן שטרנברג כמומחה מטעם ביהמ"ש (להלן: "המומחה") על מנת שיחווה דעתו בנושא שבמחלוקת. האחרון זיהה בחוות דעתו הראשונה שהוגשה ביום 25.11.04 קיומם של ליקויים בהיקף כולל של כ-26,000 ₪, כולל פיקוח הנדסי לא כולל מע"מ וללא צורך בפינוי התובעים.
בהסכמת הצדדים בוצע מהלך של תיקון הליקויים בבית ע"י הנתבעות ולאחר ביצועם עודכנה חוות דעתו של המומחה כשממצאיה לאחר התיקון משקפים תיקון כל הליקויים למעט היקף מצומצם של פגמים לתיקון בעלות של כ- 4,700 ₪ ללא רכיבי המע"מ והפיקוח.

דא עקא, שממצאיו של המומחה הן בחוות הדעת הראשונה והן בזו המעודכנת אינם מקובלים על התובעים. אלה, משיגים באופן חריף ביותר על מסקנותיו של המומחה ובשל עמדתם זו התקיימה חקירתו של המומחה ואף נשמעה עדותו של התובע 2, לפחות בחלקה.
הסתייגויותיהם של התובעים משקפות אי הסכמה ביחס לממצאים מקצועיים מובהקים כמו: תקינותם של ארונות המטבח, תקינותו של ארון החשמל, איכות הצביעה, טיב האיטום ורמת הגימור. חלקן הניכר של טענות התובעים מתייחס לאופן בו בוצעו התיקונים בפיקוחו של בימ"ש ובמובן זה של הדברים נכשל מהלך התיקונים שנועד להביא לפתרון הסכסוך.
כנגד המומחה התנהלה חקירה נגדית קשה וממצה שנועדה לערער את ממצאיו ואולם בתומה יש לקבוע, כי שיקוליו ומסקנותיו של המומחה לא נפגמו כמלוא הנימה.
המומחה הותיר בעיני ביהמ"ש רושם מקצועי ומהימן לעילא ולעילא ולא קיים כל נימוק שהוא המצדיק את המרת מסקנותיו ושיקוליו בדעתם של התובעים או מומחיהם אשר מן הסתם מונחים במטרתם להצגת הנתונים בדרך הנוחה להם.
הפסיקה קובעת באופן חד משמעי, כי ביהמ"ש לא יטה לדחות ממצאיו של איש מקצוע שמונה על ידו אלא במקרים חריגים, ראה לעניין זה ע.א. 293/88 חברת ניימן.
הואיל וכך יש לקבל את חוות דעתו של מומחה ביהמ"ש ולדחות את כל הסתייגויות התובעים למעט זו הנוגעת להתקנת הוונטה בדרך ולפיה יתווסף הסך של 700 ₪ לחוות דעתו של המומחה.

בא כוח התובעים עתר לחיובן של הנתבעות בפיצוי בגין עגמת נפש והעמיד תביעה זו על סך של 50,000 ₪. לאחר שעיינתי בשנית בכל הנתונים הנוגעים לליקויים שנתגלו מצאתי הפרזה רבה בדרישה זו ואין לי להעמיד את הפיצוי ברכיב זה אלא על הסך של 3,000 ₪.

סוף דבר

התביעה התקבלה בחלקה.

הנתבעות תישאנה ביחד ולחוד כלפי התובעים בחיובים כמפורט:

א.     סך של 4,700 ₪ (עלות ליקויים) בצירוף הפרשי הצמדה מיום 17/3/06 ובתוספת הפרשי הצמדה וריבית כדין מיום מתן פסק הדין ועד ליום התשלום בפועל, ובצירוף מע"מ כדין.
ב.     סך של 500 ₪ (פיקוח הנדסי) בצירוף הפרשי הצמדה מיום 17/3/06 ובתוספת הפרשי הצמדה וריבית כדין מיום מתן פסק הדין ועד ליום התשלום בפועל, ובצירוף מע"מ כדין.
ג.     סך של 700 ₪ (עלות וונטה) בצירוף הפרשי הצמדה מיום 17/3/06 ובתוספת הפרשי הצמדה וריבית כדין מיום מתן פסק הדין ועד ליום התשלום בפועל, ובצירוף מע"מ כדין.
ד.     סך של 3,000 ₪ (עוגמת נפש) בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כדין מהיום ועד לתשלום בפועל.

אשר להוצאות- התובעים ניהלו הליך קשה ודקדקני שראשיתו בתביעה בסכום ניכר שהתבררה כמופרזת ביותר בהתחשב בכך מצאתי שלא לזכותם בכל פיצוי בגין הוצאותיהם.
מכאן כי כל צד ישא בהוצאותיו הוא.







לתיאום פגישה עם עורך דין חייגו: 077-4008177




נושאים רלוונטיים נוספים

  1. ערעור ליקויי בניה

  2. ליקויי בניה תקרות

  3. פגם טרמיטים

  4. ליקויי בנייה ריצוף

  5. התיישנות ליקויי בניה

  6. ליקויים בממ''ד

  7. פגם נסתר בצנרת

  8. ליקויי בניה בנתיבות

  9. ליקויי בניה ברמלה

  10. ליקויי בניה בחדרה

  11. שקיעה דיפרנציאלית

  12. ליקויי בניה ריצוף

  13. ליקויי בניה בשדרות

  14. ליקויי בניה באשדוד

  15. ליקויי בניה בעפולה

  16. ליקויי בניה ברמת גן

  17. ליקויי בניה בכרמיאל

  18. ליקויי בניה - איטום

  19. ליקויי בניה בבאר שבע

  20. אי התאמה במפרט הטכני

  21. ליקויי בניה - 7 שנים

  22. ליקויי בניה בכפר סבא

  23. ליקויים באספקת חשמל

  24. ליקויי בניה ברמת ישי

  25. פיצוי על ליקויי בניה בדירה

  26. הודעה בכתב על ליקויים

  27. ליקויי בניה בקרית אתא

  28. תביעה על ליקויים בדירה

  29. ליקויי בניה באור יהודה

  30. אופן חישוב פיצוי ליקויי בניה

  31. דירת קוטג' - ליקויי בניה

  32. ליקויי בניה במערכת ביוב

  33. ליקויי בניה בקרית טבעון

  34. ליקויים בדירה לפני קבלת חזקה

  35. פסקי דין חימום תת רצפתי

  36. הנמכת תקרה בניגוד למפרט

  37. אחריות על ליקויים בריצוף

  38. ליקויי בנייה - קבלן בהליכי פירוק

  39. דירות לעולים חדשים – ליקויי בניה

  40. תביעה בגין ליקויים הנדסיים

  41. ליקויי בנייה בדירות בשכירות

  42. ליקויי בנייה - שברים באריחים

  43. ליקויי בנייה סדקים - תביעת פיצויים

  44. ליקויים בממ"ד במטבח ובדלתות

  45. ערעור על פסק דין ליקויי בניה

  46. מהי אי התאמה יסודית ? - ליקויי בניה

  47. ליקויי בניה בשכונת פסגת זאב ירושלים

  48. תביעה בגין ליקויי בניה בחיפה

  49. רשלנות עו''ד בתביעת ליקויי בניה

  50. ליקויי בניה דירה בקריית ביאליק

  51. ניסיון להסתיר ליקויי בניה בדירה

  52. תחילת תקופת התיישנות ליקויי בניה

  53. הסדר דיוני בתביעה בגין ליקויי בניה

  54. תביעת פיצויים - ליקויים בעבודות אינסטלציה

  55. ליקויי בנייה ברחוב לילינבלום בתל אביב

  56. הודעה על אי התאמה - מהי הודעה על אי התאמה ?

  57. תביעה לתשלום בגין ליקויי בנייה ברמת גן

  58. תביעה נגד קבלן שיפוצים בגין ליקויי בניה

  59. התיישנות תביעה לפיצויים בגין ליקויי בניה

  60. תביעה מנופחת מוגזמת ומופרזת ליקויי בניה

  61. תשלום הקבלן על תיקון עצמי של ליקויי בניה

  62. הגשת תביעת ליקויי בניה ללא התראה מוקדמת

  63. תביעה לפיצויים בגין ליקויי בנייה בבית בעתלית

  64. תביעה כספית על סך 100,000 ₪, בגין ליקויי בניה

  65. ליקויי בניה מהותיים שלא תוקנו בדירה חדשה מקבלן

  66. הגשת תביעה בגין ליקויי בניה לפני תום שנת הבדק

  67. תביעה לתשלום פיצויים בגין נזקים בשל ליקויי בניה

  68. ליקויי בניה - אפשרות תיקון נוספת של קבלן / תיקון חוזר

  69. תביעה משותפת של דיירים נגד קבלן - פיצויים ליקויי בניה

  70. תביעה אישית נגד בעלים של חברת בניה בגין ליקויי בניה

  71. תביעה כספית בגין ליקויים הנדסיים, עוגמת נפש, פיצוי על איחור במסירת החזקה בדירה ונזקים נוספים

  72. שאלות ותשובות

רקע תחתון



שעות הפעילות: ימים א'-ה': 19:00 - 8:30
                           יום ו' : 14:00 - 10:00

טלפון: 077-4008177
פקס: 153-77-4008177
דואר אלקטרוני: office@fridman-adv.com

Google+



רקע תחתון