תקנה 4 (1) (ג) לתקנות התכנון והבניה מאפשרת הקמתו של ממ"ד בחריגה מקו הבניין הקבוע בתכנית

תקנה 4 (1) (ג) לתקנות התכנון והבניה מאפשרת הקמתו של ממ"ד בחריגה מקו הבניין הקבוע בתכנית, שלא במגבלות החריגות האפשריות על פי הכלל הרגיל הקבוע בתקנות התכנון והבנייה (סטייה ניכרת מתכנית), התשס"ב- 2002. יחד עם זאת, גמישות זו אינה מחייבת אישור אוטומטי של כל ממ"ד בכל מיקום, ומושכלות יסוד מחייבות הפעלת שיקול דעת תכנוני גם בהיבט זה. ככלל אנו סבורים כי מקום בו הושגה הסכמה כוללת לבניית ממ"דים, יש לברך על מגמה זו ואולם יש לבחון כבכל חריגה מהמשטר התכנוני התקף, אם במיקומו או אופן בנייתו כדי להכביד באופן לא סביר על סביבתו. במקרה דנן, איננו סבורים כי מדובר בהכבדה בלתי סבירה. הממ"ד המתוכנן מבוקש במידות המינימאליות המתחייבות על פי דין תוך "פלישה" של כ - 2 מ' "לעומק" קו הבניין הצפוני וזאת לרוחב נקודתי של 3.5 מ' במרחק של כ - 6 מ' מביתה של המתנגדת בפינה נקודתית, כאמור. החדרים הפונים מביתה של המתנגדת לכיוון הממ"ד הינם חדרי שינה ושירות ולא חדר המגורים (סלון) ובאיזון בין הצדדים בהתחשב בנסיבות תיק זה בו הונחו המשיבים מלכתחילה על ידי גורמי הוועדה למקם את הממ"ד בפינה זו, אנו סבורים כי הכף נוטה בבירור לטובת אישורו של הממ"דים המבוקשים במיקום המבוקש ובמועד העכשווי. יחד עם זאת יש להנמיך את הממ"ד העליון עד לגובה המינימלי הנדרש ע"י פיקוד העורף ושולי הגג לא יעלו על 25 ס"מ. דעת מיעוט - עמדת נציגת מתכנן המחוז, הגב' אורית חפר - רוגובין: אני סבורה כי בקשה להקמת ממ"ד לא ראוי לה כי משך הזמן לקבל החלטה בה יהיה כשנתיים. אף על פי כן ולמרות האמור, אני מסתייגת מההחלטה מאחר וראוי היה למקם הממ"ד בתחום המרווח האחורי בקווי הבניין המאושרים ולא בחריגה מקווי הבניין וברם, להקטין את המרווח בין המבנים הקיימים. האזור בו מבוקש הממ"ד מתאפיין בצמחיה מרובה של עצים, במקצב דומה של מבנים ומובלעת מיוחדת בתחום העירוני. משניתן לבנות ממ"ד בתחום קווי הבניין המאושרים יש למקמו שם ולא מחוץ להם. אשר על כן ולאור כל האמור, הערר נדחה ברוב דעות, כנגד דעתה החולקת של נציגת מתכנן המחוז. בניהחוק התכנון והבניהתכנון ובניהמרחב מוגן (מקלט) / ממ"דבניין