שינויים במבנה מושכר

פירוש המונח "שינויים במבנה מושכר" בית המשפט פסק כי כי הכוונה באיסור על עשיית השינויים במבנה מושכר הוא, כי על הדייר להימנע מלעשות שינוי תבניתי במושכר, אם על ידי הוספת מבנה למבנה הקיים ואם על ידי הכנסת שינוי מהותי במבנה הקיים. האם על ידי החלפת החלונות לויטרינות חדשות ועל ידי שינוי הריצוף בחנות, ייחשב הנתבע כמי שהכניס שינוי במבנה המושכר או כמי שהוסיף מבנה למבנה הקיים? את האיסור בחוזה המצוי בטופס רגיל שבעל הבית מגיש לדייר לחתימה, יש לפרש פירושי דווקני. לפיכך, את האיסור על "שינוי במבנה מושכר", יש לפרש באופן דווקני, ולא באופן מרחיב, כך שהשאלה אותה יש לבחון, היא האם המבנה השתנה שינוי משמעותי בעקבות שיפוצים שנעשו בו. בספרו של השופט בר אופיר אשר אוזכר בפסקי הדין של בית המשפט צוין כי הפעולות כדוגמת הפעולות הבאות אינן מהוות שינוי משמעותי במבנה המושכר (במקרה זה דובר על חנות) ואינן מהוות הפרה של חוזה שכירות האוסר על שינוי מבנה המושכר "באיזה אופן שהוא" על הוספת כל מבנה למושכר מבלי לקבל רשות בכתב מאת המשכיר: (1) תיקון זגוגיות של חלון ראווה. (2) הנחת לינולאום על הרצפה. (3) החלפת צינור ביוב (4) שיפור החזית החיצונית. אלה עבודות שאינן מהוות שינוי מהותי במבנה המושכר, אינן משפיעות על מבנה המושכר, והן נועדו לשפר את המושכר ולהביאו למצב סביר במקרים אלו לא נהרסו קירות ולא בוצעו שינויים מבניים במושכר, כלומר: צורתו החיצונית של המושכר ומבנהו הבסיסי נשמרו כפי שהיו, ולכל היותר, נעשו בו שיפורים שנועדו להכשיר את המושכר למילוי יעודו החוזי (מגורים או עסק לפי העניין) . שכירותמבנה