חוק החכרת מקרקעין

חוק החכרת מקרקעין (הוראות-שעה), תשי"ט-1959

1. הגדרות

בחוק זה -

"בני-בית" - בן זוג, צאצא, אח או אחות, הורה או הורה-הורה, והכל - אם היו סמוכים על שולחן המחזיק;

"תכנון אזורי" - תכנון חקלאי אזורי שנקבע על ידי מינהל התכנון ואושר על-ידי שר החקלאות;

"תכנון ערים" - תכנון בהתאם להוראות פקודת בנין ערים, 1936.

2. תחולת החוק

הוראות חוק זה חלות על מי שהחזיק ועיבד, בעצמו או על ידי בני-ביתו, במשך תקופה שאינה פחותה מעשר שנים ושנסתיימה ביום ט"ז בניסן תשי"ח (6 באפריל 1958) (להלן - היום הקובע), מקרקעין שביום הקובע היו של המדינה או של רשות הפיתוח, אף אם לא היו רשומים בספרי האחוזה על שמם או לא היו רשומים כלל, ואילולא הוראות חוק ההתיישנות, תשי"ח-1958, היה זכאי ביום הקובע להירשם כבעל המקרקעין בספרי האחוזה (להלן - המחזיק).

3. חזקה ועיבוד על ידי מוריש ויורש

לענין סעיף 2 אין נפקא מינה אם ההחזקה והעיבוד היו במשך כל התקופה על ידי המחזיק או בני-ביתו אם תחילת ההחזקה והעיבוד היו על ידי מורישיו של המחזיק והמשך ההחזקה והעיבוד - על ידי המחזיק או בני-ביתו.

4. הודעת סילוק

היה בדעת המדינה או רשות הפיתוח לסלק את המחזיק מהמקרקעין, תמסור לו הודעה שתהא ערוכה לפי הנוסח שבתוספת הראשונה.

5. בקשת חכירה

היו המקרקעין משמשים למחזיק ביום הקובע מקור עיקרי למחייתו ולמחיית בני-ביתו, ואין לו מקרקעין אחרים כדי מחייתם, רשאי הוא לבקש שיוחכרו לו מקרקעין כדי מחייתו ומחיית בני-ביתו; נמסרה לו הודעה כאמור בסעיף 4 יגיש בקשתו תוך שלושים יום מיום מסירת ההודעה.

6. רשות מוסמכת

הבקשה תוגש לרשות מוסמכת שתתמנה, בצו, על ידי שר החקלאות לענין חוק זה.

7. החכרת מקרקעין

נמסרה הודעה כאמור בסעיף 4 והוגשה בקשה כאמור בסעיף 5 וראתה הרשות המוסמכת שהמקרקעין שימשו למחזיק ביום הקובע מקור עיקרי למחייתו ולמחיית בני-ביתו, ושאין לו מקרקעין אחרים כדי מחייתם, ושהוסיף להחזיק ולעבד את המקרקעין גם לאחר היום הקובע ועודנו מחזיק בהם ומעבד אותם, תקבע את מקומם, שטחם וסוגם של מקרקעין שיש להחכירם למחזיק, את דמי החכירה, תקופתה ותנאיה, ומקרקעין אלה יוחכרו למחזיק ויועמדו לרשותו.

8. שמירה על כללי התכנון

בקביעה לפי סעיף 7 תנהג הרשות המוסמכת בהתאם לכללים שיהיו נהוגים אותה שעה בתכנון האזורי ובתכנון ערים, ובכפוף לאמור בסעיפים 12-9.

9. תקופת החכירה

תקופת החכירה לא תפחת מארבעים ותשע שנים.

10. גודל השטח המוחכר

המקרקעין המוחכרים יהיו אותם מקרקעין שהחזיק בהם המחזיק או חלק מהם או מקרקעין אחרים, והשטח המוחכר לא יקטן משטח העשוי לשמש מקור הכנסה כדי מחייתו ומחיית בני-ביתו של המחזיק, ובלבד שלא יעלה על שטח העשוי לשמש מקור הכנסה כשיעור ההכנסה מן השטח שהחזיק בו המחזיק ביום הקובע.

11. מקום השטח המוחכר

לא היתה האפשרות, לדעת הרשות המוסמכת, להחכיר למחזיק את המקרקעין שהחזיק בהם, יוחכרו לו מקרקעין במקום שהוא הקרוב ביותר למקום-מגוריו של המחזיק ושבו יש למדינה או לרשות הפיתוח מקרקעין אשר לדעת הרשות המוסמכת יש אפשרות להחכירם למחזיק בהתאם לתכנון האזורי ולתכנון ערים שיהיו נהוגים אותה שעה.

12. מקום לבית המגורים

היו המקרקעין שהרשות המוסמכת קבעה לפי סעיף 11 מרוחקים ממקום-מגוריו של המחזיק יותר מאשר היו מרוחקים המקרקעין שהחזיק בהם ביום הקובע, יוחכר למחזיק, בישוב הקרוב ביותר למקום הימצאם של המקרקעין המוחכרים או בסמוך לאותו ישוב, גם שטח מספיק להקמת בית-מגורים אף אם על ידי החכרת שטח נוסף זה יעלה כלל השטח המוחכר על השטח שניתן לקבוע לפי סעיף 10.

13. זכות המחזיק לטעון

לפני החלטת הרשות המוסמכת תינתן למחזיק אפשרות לטעון את טענותיו ולהביא את ראיותיו, זולת אם בדעת הרשות המוסמכת להיענות לבקשה.

14. זמן להחלטה בבקשת החכירה

הרשות המוסמכת תמסור את החלטתה למחזיק וליועץ המשפטי לממשלה תוך ששה חדשים מיום הגשת בקשת החכירה; שר החקלאות רשאי להאריך תקופה זו ויודיע על כך למחזיק וליועץ המשפטי לממשלה.

15. מינוי ועדת ערר

שר המשפטים ימנה לענין חוק זה ועדת ערר של שלושה שאחד מהם לפחות, והוא היושב ראש, יהיה שופט, ויתרם לא יהיו עובדי המדינה; הודעה על מינוי ועדת הערר ועל מענה תפורסם ברשומות.

16. הזכות להגשת ערר

היועץ המשפטי לממשלה או בא-כוחו והמחזיק רשאי לערור על החלטת הרשות המוסמכת לפני ועדת הערר תוך ששים יום מיום מסירת ההחלטה.

17. סמכות חקירה

לרשות המוסמכת ולועדת הערר יהיו כל הסמכויות, שאפשר להעניקן לועדת-חקירה לפי סעיף 5 לפקודת ועדות החקירה.

18. סמכותה של ועדת הערר

ועדת הערר רשאית לאשר, לשנות או לבטל את החלטתה של הרשות המוסמכת, ואין היא קשורה בממצאיה ובשיקול-דעתה של הרשות המוסמכת.

19. הודעה מוקדמת על הדיון בערר

ועדת ערר לא תדון בערר אלא אם ניתנה למחזיק או לבא-כוחו וליועץ המשפטי לממשלה או לבא-כוחו הודעה מוקדמת, תוך זמן סביר, על מועד ומקום הדיון.

20. סדרי הדין

שר המשפטים יקבע בתקנות את סדרי הגשת הערר וסדרי הדין בועדת הערר.

21. סייג לסילוק המחזיק מן המקרקעין

לא יסולק המחזיק מהמקרקעין שהוא מחזיק בהם, אלא לאחר שנמסרה לו הודעה לפי סעיף 4 ולאחר שנתקיים אחד מאלה:

(1) לא הגיש בקשה כאמור בסעיף 5 - לאחר שעברו תשעים יום מיום שנמסרה לו ההודעה.

(2) הגיש בקשה כאמור בסעיף 5 והרשות המוסמכת דחתה את הבקשה ולא הוגש ערר - לאחר שעברו תשעים יום מיום מסירת החלטת הרשות המוסמכת;

(3) הוגש ערר ובקשת החכירה נדחתה על ידי ועדת הערר - לאחר תשעים יום מיום מסירת החלטת ועדת הערר;

(4) קבעה הרשות המוסמכת את המקרקעין שיש להחכיר למחזיק ולא הוגש ערר - לאחר שהועמדו לרשות המחזיק המקרקעין שהרשות המוסמכת קבעה;

(5) הוגש ערר וועדת הערר אישרה או קבעה את המקרקעין שיש להחכיר למחזיק - לאחר שהועמדו לרשות המחזיק המקרקעין שועדת הערר קבעה.

22. דינה של החלטת החכרה

החלטה סופית של הרשות המוסמכת או של ועדת הערר שיוחכרו למחזיק חלק בלבד מהמקרקעין שהחזיק בהם או מקרקעין אחרים תחת המקרקעין שהחזיק בהם, דינה כדין פסק-דין סופי שאין עליו ערעור לסילוק המחזיק מן המקרקעין שהחזיק בהם ושלא יוחכרו לו ולמסירת המקרקעין האחרים לרשותו.

23. פיצויים על השבחה

השביח המחזיק את המקרקעין שהחזיק בהם ביום הקובע ולא הוחכרו לו אותם מקרקעין, זכאי הוא, לפי בקשתו, לפיצויים על ההשבחה שעשה בתקופה שלאחר סיום עשר השנים שבהן החזיק ועיבד את המקרקעין ועד מסירת ההודעה לפי סעיף 4; בקביעת פיצויים לפי סעיף זה יטול המחזיק את ההוצאות שהוציא על ההשבחה.

24. איסור על החכרת משנה והעברת זכות

מקרקעין שהוחכרו כאמור בחוק זה, לא יוחכרו בהחכרת-משנה ולא תועבר כל זכות בהם לאחר, למעט ירושה על פי דין, אלא על פי הסכמה בכתב מאת הרשות המחכירה.

25. דין מי שנבצר ממנו להחזיק ולעבד

על אף האמור בסעיף 2, יראו את מי שנבצר ממנו להחזיק ולעבד מקרקעין מכוח צו יציאה כמשמעותו בתקנה 8 של תקנות-שעת חירום (אזורי-בטחון), תש"ט-1949, כאילו החזיקם ועיבדם כל אותה תקופה שצו כאמור עמד בתקפו ותקופה נוספת של ששה חדשים לאחר סיום תקפו של הצו.

26. ביצוע ותקנות

שר החקלאות ממונה על ביצוע חוק זה והוא רשאי להתקין תקנות בכל הנוגע לביצועו בכפוף לאמור בסעיף 20.

תוספת ראשונה (סעיף 4)

אנו מודיעים לך בזה, כי עליך לסלק את ידך מהמקרקעין (תיאור המקרקעין) שהמה של המדינה (רשות הפיתוח) ושאתה מחזיק בהם כיום, תוך שלושה חדשים מתאריך מסירת הודעה זו.

אם החזקת ועיבדת, בעצמך או על ידי בני-ביתך, מקרקעין אלה במשך תקופה שאינה פחותה מעשר שנים ושנסתיימה ביום ט"ז בניסן תשי"ח (6 באפריל 1958), והוספת להחזיק ולעבד את המקרקעין גם לאחר יום זה ועדיין אתה מחזיק בהם ומעבד אותם,

ואם המקרקעין שימשו לך ביום ט"ז בניסן תשי"ח (6 באפריל 1958) מקור עיקרי למחייתך ולמחיית בני-ביתך, ואין לך מקרקעין אחרים כדי מחייתכם,

רשאי אתה לבקש שיחכירו לך מקרקעין אלה או חלק מהם או מקרקעין אחרים כדי מחייתך ומחיית בני-ביתך.

בקשה זו עליך להגיש, תוך שלושים יום מיום מסירת הודעה זו, לרשות המוסמכת לענין חוק החכרת מקרקעין (הוראות-שעה), תשי"ט-1959, שמענה הוא:     

הרשות המוסמכת תדון בבקשתך ותחליט בה בהתאם להוראות חוק החכרת מקרקעין (הוראות-שעה), תשי"ט-1959, ועל החלטתה של הרשות המוסמכת רשאי אתה לערור בפני ועדת-ערר תוך ששים יום מיום מסירת החלטת הרשות המוסמכת; בקשת הערר תוגש (מען ועדת הערר).







לתיאום פגישה עם עורך דין חייגו: 077-4008177




נושאים רלוונטיים נוספים

  1. חלוקת מקרקעין

  2. מחזיק במקרקעין

  3. חוק החכרת מקרקעין

  4. התיישנות במקרקעין

  5. ביטול הסדר מקרקעין

  6. דין הקדימה במקרקעין

  7. המינהל - זכות במקרקעין

  8. עסקאות נוגדות במקרקעין

  9. צו כניסה למקרקעין

  10. תקנת השוק במקרקעין

  11. ביטול שמאות מקרקעין

  12. ביטול רשות במקרקעין

  13. התיישנות במקרקעין מוסדרים

  14. הסכם שיתוף במקרקעין

  15. זכות שימוש במקרקעין

  16. העברת זכות רישיון במקרקעין

  17. סעיף 16 לחוק המקרקעין

  18. שהייה במקרקעין בהסכמה

  19. סעיף 40 לחוק המקרקעין

  20. שימוש במישרין במקרקעין

  21. נווה מונסון - שיתוף במקרקעין

  22. בעלות במקרקעין שעברו הליכי הסדר

  23. זכויות במקרקעין - שפרעם

  24. צו הסדר זכויות במקרקעין

  25. זכויות מקרקעין מוסדרים - תביעה

  26. בקשה לחלק מקרקעין לשניים

  27. סעיף 40 א' לחוק המקרקעין

  28. מתן הוראות לנאמן מקרקעין

  29. כפר טמרה - הסדר זכויות במקרקעין

  30. טופס הצעות לקניית מקרקעין

  31. חישוב השווי החדש במקרקעין

  32. נווה צדק - זכויות במקרקעין

  33. חוזה אופציה לרכישת מקרקעין

  34. זכויות מקרקעין - כוכב יאיר

  35. רמות השבים - הסכם שיתוף במקרקעין

  36. ביטול אישור מכירת זכויות במקרקעין

  37. ניכוי הוצאות בחישוב שבח מקרקעין

  38. חוק להסדר תפיסת מקרקעים בשעת חרום

  39. ערעור על פסק דין המפקח על המקרקעין

  40. מסמרים חורגים למקרקעין אחרים

  41. סעיף 39 לחוק המקרקעין - חלוקה בעין

  42. קולטי שמש המפקח על המקרקעין

  43. חוף חדרה - צו הפסקת שימוש במקרקעין

  44. חילופי בעלים רבים על מקרקעין

  45. דרישת הכתב לפי סעיף 8 לחוק המקרקעין

  46. חובת הגשת מפה בתביעת מקרקעין

  47. תביעות סותרות - בעלות במקרקעין

  48. טופס בקשה לביצוע מכירת מקרקעין

  49. כתב הסמכה לאכיפת דיני מקרקעין

  50. סעיף 43 חוק המקרקעין - משאלות השותפים

  51. כפר בידו נפת רמאללה - זכויות במקרקעין

  52. רשות חינם בלתי בדירה – רישיון במקרקעין

  53. התחייבות לא לבנות מעל או מתחת למקרקעין

  54. חוק רכישת מקרקעין אישור פעולות פיצויים

  55. חובת הנמקה - פסק דין המפקח על המקרקעין

  56. שתיקת הבעלים לגבי שימוש במקרקעין

  57. זכות שותף יחיד להשכיר את המקרקעין

  58. איך קובעים מי בעלים של מקרקעין מוסדרים ?

  59. פסק דין בנושא העברת זכויות במקרקעין

  60. תביעה בגין התחשבנות בעסקאות מקרקעין

  61. כתב תביעה יכיל תיאור המקרקעין - תקנה 82 (א)

  62. חישוב שווי הרכישה במכירת חלק ממקרקעין

  63. איחור בהגשת הצהרת מכירת זכות במקרקעין

  64. מקרקעין ששימשו במישרין מוסד ציבורי - סעיף 61

  65. מבנה אסכורית המחובר חיבור של קבע במקרקעין

  66. צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים מקרקעין

  67. הזמנה לקבלת הצעות לרכישת מקרקעין - תביעת פיצויים

  68. סעיף 31 (א) (3) לחוק המקרקעין תשכ"ט – 1969

  69. חוק התיישנות - תביעות לקיום זכות מקרקעין מוסדרים

  70. התיישנות תביעות מקרקעין / לא מקרקעין – מה ההבדל ?

  71. תביעה לזכאות לחלקים מסויימים בחלקות מקרקעין

  72. הגשת תביעה באיחור - התיישנות בעלות זכויות במקרקעין

  73. טופס יומן עבודה חודשי למתמחה בשמאות מקרקעין

  74. הבחנה בין תביעה במקרקעין לבין תביעה שאינה במקרקעין

  75. הסכם ניהול ליווי הליכי תכנון ייעוץ בענייני מקרקעין

  76. תביעת רשלנות עורך דין בעסקאות מקרקעין נדחתה

  77. האם קובעים את שווי המקרקעין לפי "מחיר שוק" ?

  78. בני רשות בשטח בו נבנו המחוברים בתוך המקרקעין

  79. תביעה בגין נטילה שלטונית של זכויות במקרקעין

  80. רישיון בלתי הדיר במקרקעין - זכויות מתיישבים קהילתיים

  81. הקצאת מקרקעין להקמת מפעל באזור עדיפות לאומית

  82. פקודת הסדר זכויות במקרקעין נוסח חדש התשכ''ט-1969

  83. בקשה להסדרת שימוש במבנים מאושרים על פי הקיים במקרקעין

  84. העורר טען כנגד ירידה באיכות החיים ובמקביל בערך המקרקעין

  85. זעקת ההגינות - עסקאות סותרות מקרקעין - דרישת כתב עקרון תום הלב

  86. בקשה לתיקון לוח הזכויות סעיפים 92 ו 93 לפקודת הסדר זכויות במקרקעין

  87. תביעה תיקון רישום פנקסי מקרקעין - סעיף 93 פקודת הסדר זכויות במקרקעין

  88. אכיפת עסקה מקרקעין - סעיף 8 חוק המקרקעין - מסמך בכתב מקיים יסוד מסוימות

  89. סעיף 93 פקודת הסדר זכויות במקרקעין - תיקון רישום בספרי מקרקעין לאחר סיום הליכי ההסדר

  90. צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים החלת החוק על שירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין

  91. שאלות ותשובות

רקע תחתון



שעות הפעילות: ימים א'-ה': 19:00 - 8:30
                           יום ו' : 14:00 - 10:00

טלפון: 077-4008177
פקס: 153-77-4008177
דואר אלקטרוני: office@fridman-adv.com

Google+



רקע תחתון